大家コネクト個別利用条件 第１ 大家コネクトサービスと大家コネクト個別利用条件について 大家コネクトサービスは、ウチコミ！に登録済みのオーナーが、大家コネクト会員として当社が定める方法により登録のうえで第２に定めるサービス料金をお支払いいただくことで、第３に定める各種サービスを利用することができるサービスです。 当社は、いつでも、その裁量により、事前に当社所定の方法により公表するか大家コネクト会員に通知することにより、大家コネクト個別利用条件の一部を変更（各個別サービスの終了又は追加を含みます。）させることができます。この場合、当社は、その変更により大家コネクト会員による各個別サービスの利用に影響が出た場合でも、大家コネクト会員に対して何ら責任を負わないものとします。 第２ サービス料金 ①大家コネクトスタンダード会員 月額4,378円（税込、3.980円＋消費税398円（10%））とします。 ②大家コネクトプレミアム会員 月額7,128円（税込、6,480円＋消費税648円（10%））とします。 毎月1日（土日祝日の場合は翌営業日）当月分をご請求いたします。大家コネクト会員はサービス開始までに当社対応のクレジットカードを登録のうえお支払いいただくものとします。 サービス開始月のサービス料金は日割り計算とします（小数点以下は四捨五入いたします）。 大家コネクトスタンダードから大家コネクトプレミアムへの変更月のサービス料金は差額を日割り計算とします。 サービス終了月のサービス料金は日割り計算いたしません。 クレジットカードの利用上限、停止その他クレジットカード利用に係る制限のため、大家コネクトサービスが利用できなくなる可能性がありますのでご留意ください。 第３ サービス内容 ①大家コネクトスタンダード会員 ・クローズドな掲示板・チャットの利用 （各種掲示板・チャット機能の利用） 「大家さんのぶっちゃけ掲示板」について、回答投稿・回答閲覧等、ウチコミ！オーナーが無料で利用できる範囲（質問投稿・質問閲覧）より多くの機能の利用が可能となります。なお、ウチコミ！オーナーが無料で利用できる範囲は、当社の裁量で変更する場合があります。 ウチコミ！運営事務局が特定のテーマと開始時刻等を定めてＭＣとして関与する「ライブトーク」（チャット形式のグループトーク）への参加が可能となります。 匿名プロフィール設定等の各種機能が利用できます。 （利用制限） 掲示板・チャットの利用においては、大家コネクト会員のための営業行為を行うことは禁止します。営業行為が発覚した場合は掲示板・チャットの利用を不可能とする措置を執ることができるものとします。 その他、規約・オーナーガイドラインで禁止している行為や投稿等を行った場合は、当社において、規約・オーナーガイドラインに従い各種措置を執ることができるものとします。 ・物件の優先表示（物件検索結果の上位表示） ウチコミ！内物件検索結果での上位表示その他の方法により大家コネクト会員の物件が目立って表示されるようになります。 但し、必ずしも大家コネクト会員の物件がウチコミ！内物件検索結果のトップページや目立つ場所に表示されることを保証するものではありません。大家コネクト会員の増加や情報の新旧などに伴い変化することがあります。 ・ウチコミ！データ閲覧 ウチコミ！が取得した賃貸に関するアンケート結果や分析結果等、既に公開されているか公開されていないかを問わず、オーナーにとって有効とウチコミ！運営事務局が判断する情報の閲覧が可能となります。 ・物件写真の登録枚数増加 ウチコミ！オーナーとして登録可能な物件写真の枚数が増加します。 ・リアルイベント参加 ウチコミ！運営事務局が主催で開催する会員制のリアルイベントに無償又は有償にて参加できます。 ②大家コネクトプレミアム会員 ・①記載のサービス 上記①記載のサービスは、大家コネクトプレミアム会員も利用できます。 ・物件管理ツールの利用 ウチコミ！に登録している賃貸物件及びウチコミ！に登録していない物件の管理（入居者の契約状況、キャッシュフロー等の管理）が行えるツール群を利用できます。 ・利回りシミュレーター、マイソク作成等の利用 物件利回り算出機能のあるツールや、通常不動産業者が作成する物件の募集図面（マイソク）を自ら作成できる機能のあるツールが利用できます。 ・物件の優先表示（トップページPICKUP枠への表示予約） ウチコミ！内トップページの「ＰＩＣＫＵＰ」欄の当社指定枠内に大家コネクトプレミアム会員の物件を掲載することができます。 但し、当社が別途指定する枠数を上限として（大家コネクトプレミアム会員ごとに月3枠など。場合により上限数が変更することがあります）、事前に予約する必要があります。 ・ウチコミ！プラス（配信サービス）の利用 （１）オーナーや不動産等の専門家によるセミナー動画や対談その他の企画動画、（２）ウェビナー、（３）その他当社が利用者に有用と判断し設定したデジタルコンテンツ（以下総称して「動画等」といいます）が見放題となるサービスです。 但し、ウチコミ！プラス（配信サービス）の利用には、以下に定める【ウチコミ！プラス個別利用条件】にも従っていただきます。 ・ウチコミ！タイムズ電子書籍アーカイブの閲覧 ウチコミ！タイムズ編集部が発信している賃貸経営・不動産・住まいのWEBマガジン「ウチコミ！タイムズ」アーカイブが閲覧できます。 ・別途の掲載料なしでのウチコミ！への売買物件の掲載 ウチコミ！オーナーがウチコミ！内に売買物件を掲載する場合別途で掲載料をお支払いいただく必要がありますが、大家コネクトプレミアム会員は当該掲載料のお支払いが不要となります。 ・「地主と家主」の送付 賃貸不動産オーナー向け経営情報誌である「地主と家主」を毎月送付いたします。 但し、送付を希望されない場合はマイページからの送付希望の取下げができます。また、大家コネクトプレミアム会員への送付先や運送事業者の指定によっては、別途配送料を申し受けることがあります。 ・AI大家税理士による賃貸経営相談の利用 Knees bee税理士法人（代表：渡邊浩滋税理士）が提供する、賃貸経営に特化したAIチャットサービスを利用できます。このサービスの利用にあたっては、サービス提供者であるKnees bee税理士法人が別途定める利用条件（利用規約等）に従っていただきます。 第４ 責任の制限 債務不履行責任、不法行為責任その他いかなる事由に基づく責任か否かを問わず、大家コネクトサービスの大家コネクト会員による使用もしくは使用不能により生じる、またはそれに関連する一切の損害につき、当社が大家コネクト会員に対して負う責任の限度額は、大家コネクト会員から直近1ヶ月に受領したサービス料金の合計額を超えないものとします。但し、当社に故意重過失があることを大家コネクト会員が立証した場合を除きます。 第５ 大家コネクトサービスの解約 会員マイページより解約申請のお手続きをお願いいたします。なお、解約日は解約申請月の末日とし、解約申請が月の途中でもサービス料金の精算・返金はいたしません。 【ウチコミ！プラス個別利用条件】 １．制限等 (1)対応端末 動画等をストリーミング再生するためには、当社が随時設定するシステムおよび対応可能要件を充足するコンピュータ、ポータブルメディアプレーヤー、またはその他の端末を使用する必要があります（以下「本対応端末」といいます）。当社は、本対応端末の要件を随時変更する可能性があり、場合によっては、ある端末が本対応端末に該当するか否か（本対応端末であり続けるか否か）は、当該端末の製造者またはその他の第三者が提供または管理するソフトウェアまたはシステムに左右されることがあります。ある時点において本対応端末であった端末が、将来結果として、本対応端末でなくなる場合があります。大家コネクトプレミアム会員が視聴する動画等の解像度および画質は、動画等へのアクセスのために使用している本対応端末の種類、および帯域幅（大家コネクトプレミアム会員の視聴中に増減する可能性があります）を含む、様々な要素に依存し、当社は、大家コネクトプレミアム会員がストリーミング再生する際の動画等の解像度や画質については、何ら保証しないものとします。 (2)視聴可能数・期間 動画等の性質・動画等提供者による使用許諾制限の内容等に応じ、ストリーミング再生および視聴が可能な本対応端末の数や期間が定められる場合があります。動画等提供者による使用許諾制限またはその他の理由によりストリーミング再生ができなくなったとしても、当社は一切責任を負いません。 ２.限定的利用許諾 当社は、大家コネクトプレミアム会員が本個別利用条件のすべての条件を大家コネクトプレミアム会員が遵守することを条件として、大家コネクトプレミアム会員個人の非商用的で私的な利用に限り、上記１.制限等内で、動画等へのアクセスおよび動画等の視聴をするための非独占的、譲渡不能、サブライセンス不能な限定的利用許諾を付与します。 ３.禁止事項 大家コネクトプレミアム会員は、以下のいずれの行為も行うことができません。 (i)動画等を録音・録画し、写真撮影し、その他いかなる形態によるかを問わず、複製し、本対応端末以外で表示し、又は譲渡すること (ii)動画等に関する全ての権利について販売、レンタル又はその他の方法により配布もしくは放送すること (iii)動画等に付された原権利者の権利表示を削除すること (iv)ウチコミ！プラス（配信サービス）の一部として用いられているあらゆるデジタル権利管理システムまたはその他のコンテンツ保護システムを無効化、回避、改変、打破その他迂回することを試みること (v)ウチコミ！プラス（配信サービス）もしくは動画等を商用もしくは違法な目的（当社が許諾する目的以外の一切の目的をいいます。）で利用すること。 ４.当社及び動画等提供者へ提供される情報 システム上、当社に対し、ウチコミ！プラス（配信サービス）の大家コネクトプレミアム会員による利用ならびにそれらのパフォーマンスに関する情報（視聴の有無、視聴時刻など、当社が月額定額制配信サービスについて評価するために役立つ情報）、ならびに大家コネクトプレミアム会員が動画等の利用のために用いる端末に関する情報が提供される場合があります。またそのうち当社が動画等について評価するために役立つ情報と判断した者を動画等提供者へ提供する場合があります。但し、この場合も、当社は、大家コネクトプレミアム会員個人を識別できないような方法で情報を提供します。 ５.アクセスの一時停止又は終了 当社は、以下の事由がある場合、事前通知のうえで（但し、緊急の場合は通知なしに）、ウチコミ！プラス（配信サービス）への大家コネクトプレミアム会員のアクセスを一時停止することができます。また、以下の事由が継続し当社においてウチコミ！プラス（配信サービス）の提供が困難と判断するときは、ウチコミ！プラス（配信サービス）への大家コネクトプレミアム会員のアクセスを終了させることができます。この場合において、当社はサービス料金の払戻しその他の補償は行わないものとします。 (i)日常又は緊急の点検・保守のため必要な場合 (ii)大家コネクトプレミアム会員が本個別利用条件を遵守しない場合 (iii)第三者による不正アクセス、電気通信事業者のサービス停止等当社の責めに帰すべき事由なくウチコミ！プラス（配信サービス）が困難となった場合 (iv)その他上記各号に準じてウチコミ！プラス（配信サービス）の提供が不適当と当社が判断する場合 2023年11月14日改訂
